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对房屋加层、扩建、改建进行房屋鉴定

发布日期:2021-04-20

  

在我国,多年来受“重建设,轻管理思想的影响 ,对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查和房屋鉴定,其结果是房屋使用寿命缩短,维修费用大大增加。

在正确使用的前提下,定期检查、鉴定,通过合理维护,保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等,通过及时处置,使其达到新的安全状态,防患于未然。房屋鉴定可以对其进行检测和评估尽早的发现安全隐患,及时采取排险解决措施,最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋相对集中的区域有计划有重点的翻建和改造。


对原有房屋的加层、扩建、改建等进行房屋鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改变现有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。

因此,对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。


哪些房屋需要做房屋鉴定检测安全?

1、达到一定的使用年限,有老化迹象;

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;

3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;

5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。


影响房屋安全使用的因素

1、在建设过程中存在的安全问题

1)工程缺乏必要的设计,结构不合理。

2)施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

2、在使用过程中存在的安全问题 

1)为了满足使用要求,擅自拆改房屋结构,改变房屋原有受力状态。

2)在装修过程中,擅自拆改房屋结构或明显加大荷载,给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。

3)随意改变房屋使用用途,影响结构耐久性。

4)未经设计和安全审定,擅自在建筑物上设置大型广告牌等.

3、周围环境影响

1)在原有房屋周边新建建筑,由于附加应力影响,可能使原有房屋损坏。

2)在原有房屋周边开挖基坑,边坡处理不当,造成原有房屋基础滑移。

3)周边施工降水,使房屋地基土质发生变化,造成房屋损坏。

4)房屋地基受水浸泡,导致基础不均匀沉降,使上部结构损坏。

5)大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。