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房屋安全鉴定对保障建筑使用安全意义重大

发布日期:2022-06-07

  


​房屋安全鉴定房屋主体质量

对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定

1、主体工程质量

包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

2、结构安全性

包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等,上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。


房屋安全鉴定的好处和作用

1、房屋安全鉴定工作对于保障房屋建筑使用安全是具有重要意义的,对房屋进行房屋安全鉴定可不仅可以全面了解房屋的安全性、实用性等,还可以对存在安全隐患的房屋有针对性地去解决存在的问题。

2、通过房屋安全鉴定工作,及时的发现一些不合格的建筑,通过房屋安全鉴定工作,可以有利于相关部门更有效地开展整改和查处工作。

3、让业主们知道,自己所居住的房子是否存在一些安全隐患,并且要及时的制止这些房屋继续出现安全质量问题。在后期也要进行针对性的加固工作,对于一些影响到了居住环境安全的细节,也要进行及时的修缮。


房屋安全鉴定的过程

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量进行住房房屋的倾斜和不均匀以及沉降发展情况。

3、采用书写、绘图、摄影、录像等方法,记录房屋主要结构和承重构件的损坏部位、范围和程度。

4、建筑结构材料力学性能检测项目应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋建筑结构发展特点,建立验算模型,按房屋结构设计材料力学性能和使用荷载的实际生活状况,根据我国现行法律规范验算房屋结构的安全知识储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏程度,确定房屋危险程度。

8、危房或者局部危房的检验报告应当按照规定报建筑质量检验中心审批。


房屋安全鉴定一般鉴定类别介绍

房屋安全鉴定

在改变原设计使用用途和功能后房屋结构构件承载力是否满足后期的安全使用,并对不满足安全使用的构件提出加固处理建议。

结构现状鉴定

甲方委托设计院对既有建筑进行改造设计时,设计院要求第三方鉴定机构出具的检测报告作为改造设计的数据依据。

危房检测鉴定

对结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋鉴定。

建筑抗震检测鉴定

对未按所在地区抗震设防要求进行抗震设计或抗震设防等级提高的房屋,依据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023)及国家有关标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。

加固改造设计

对可靠性不足或业主要求提高可靠度的承重结构、构件及其相关部分采取增强、局部更换或调整其内力等措施,使其具有现行设计规范及业主所要求的安全性、耐久性和适用性。

施工质量验收检测鉴定

适用于手续不全、缺少监督、未验收、试块检验数量不足或不合格、对施工质量有怀疑或抽检不合格、发生质量事故的鉴定需求。


房屋安全评估

依据国家有关法律、法规和技术标准,对房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备进行检查、检测与验算,综合分析判断,并出具安全评估、安全鉴定报告的活动。

房屋修缮鉴定

为确保房屋安全和正常住用,延长房屋的使用年限,改善房屋的居住条件,为房屋产权和管理单位房屋修缮定案以及动用公共维修基金提供依据的检测鉴定报告。

主体结构检测

对新建工程的砌体锚拉筋抗拔试验、砼结构现场回弹强度、钢筋保护层厚度、砼结构板厚、钢筋分布检测、土壤氡浓度检测。

钢结构检测

对新建工程钢结构材料的力学性能/机械性能检测及化学元素分析/钢结构焊缝质量无损检测以及焊接工艺评定。出具建委认可的检测报告。