​宿舍改造别盲目动工！专业房屋安全鉴定为改造护航

​案例背景：老旧宿舍改造遇阻，安全鉴定破解难题

某高校计划将一栋建于上世纪90年代的5层宿舍楼改造为研究生公寓，拟增加独立卫浴、拆改非承重墙优化空间布局。然而，施工队进场前，校方发现楼体外墙出现细微裂缝，部分梁柱钢筋外露锈蚀，立即叫停改造并进行全面鉴定检测，避免因盲目施工引发安全事故。

改造风险：结构隐患与规范冲突双重挑战

该宿舍楼原设计为普通集体宿舍，结构安全储备较低，改造面临三大核心问题：

· 荷载增加：新增卫浴设施后，楼面活荷载从2.0kN/㎡提升至2.5kN/㎡，局部区域（如淋浴间）可能达3.0kN/㎡；

· 墙体拆改：非承重墙拆除后，楼板跨度增大，需验算挠度与裂缝宽度是否超限；

· 抗震性能：原设计未考虑现代卫浴设备的附加质量，地震作用下结构响应可能发生变化。

若未经鉴定直接改造，轻则导致楼板开裂、墙体渗漏，重则影响整体抗震性能，危及师生生命安全。

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鉴定流程：现场检测+结构验算，精准评估改造可行性

我司检测团队采用“四步法”为校方提供科学依据：

· 现状普查：通过人工巡查与仪器检测相结合的方式，详细记录建筑裂缝、锈蚀、沉降等损伤情况，标记关键问题区域；

· 材料检测：采用抽芯检测混凝土强度，钢筋扫描仪定位配筋分布，发现部分梁柱配筋率不足设计值80%，混凝土存在碳化现象；

· 结构验算：依据《建筑结构荷载规范》《抗震鉴定标准》，结合现场检测数据，对改造后的结构进行承载力、变形及抗震性能复核；

· 方案优化：根据验算结果提出针对性加固建议，如对拆改区域增设支撑、限制荷载增加幅度等。

鉴定结果：结构加固后改造方案通过评审

检测报告显示：若直接按原计划改造，30%楼板挠度超限，5处墙体拆改后抗震性能不达标。经我司建议，校方采用以下措施：

· 对首层至三层梁柱进行碳纤维布加固，提升承载力25%；

· 拆改区域增设混凝土构造柱，增强整体性；

· 严格控制卫浴设备重量，采用轻质隔墙材料。

改造后经复测，结构安全指标均满足规范要求，项目顺利推进，预计投入使用后可容纳学生增加40%。

专家提醒：宿舍改造需过“三关”，安全鉴定必不可少

据统计，我国30%的老旧宿舍改造项目因未进行安全鉴定而返工，造成平均15%的预算超支。房屋安全鉴定机构提醒：

✅ 改造前必须核查原设计图纸，明确承重结构位置；

✅ 涉及墙体拆改、荷载增加时需进行结构验算；

✅ 改造后应进行二次鉴定，确保安全达标。