发布日期:2022-10-08
常见的房屋安全质量问题有哪些?
1、楼体不稳定:表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
2、裂缝:包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
3、渗漏:由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
发现房屋安全隐患及时上报、找专业的鉴定机构进行房屋安全鉴定检测,一般是否是危房,当然不能单凭几条裂缝就作出判定,需要有资质房屋安全鉴定的公司来做检测,房屋安全鉴定具体的程序:受理委托——初始调查——鉴定评级——核准。
房屋质量鉴定主要分两种类型,一种是房屋现状鉴定。主要针对单套住房质量问题。住户可自行申请;经房东同意,租户出具产权证也可申请。
第二种即危房鉴定,需要全体住户共同申请,如果是新交付的房屋,还需要和开发商共同申请,大致上来说,危房鉴定主要从3个方面来进行:一是地基;二是主体结构;三是维护部分,也就是阳台等。