【原广东省机电建筑设计院有限公司】
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在东莞，房屋安全不仅关系到个人财产，更与公共安全息息相关。由于地处台风多雨地带，加之城中村自建房、老旧厂房体量庞大，房屋结构随着时间推移难免出现老化或损伤。那么，究竟在什么情况下必须进行房屋安全鉴定？ 我们依据《东莞市房屋使用安全管理规定》等要求，为您梳理出5种核心情形。
一般住宅和厂房的设计使用年限为50年。东莞不少建于上世纪八九十年代的集资房、老厂房和自建房，正逐步接近或超过“中年”。如果您的老房子打算继续居住、出租或经营，必须通过房屋安全鉴定，确认其是否具备“超期服役”的资格。
若您发现自家房屋出现以下迹象，切不可掉以轻心：
这往往是地基基础或承重构件损坏的预警。在东莞，常见的软土地基区域或受周边施工抽水影响的房屋，极易出现此类问题，需尽快进行危房鉴定。
东莞城市更新步伐快，“工改商”、“工改居”及村民加建出租房现象普遍。但凡涉及到增加房屋荷载（如楼顶加层、室内隔层、安装重型设备）或改变使用功能（如仓库改公寓），改造前必须委托专业机构进行结构安全鉴定和抗震鉴定，以评估现有结构能否承受新用途的力。
东莞夏季多台风暴雨，房屋遭水浸浸泡后基础易松软，外墙装饰物、广告牌受台风冲击也可能导致主体结构受损。如果房屋刚经历过火灾、爆炸或强台风袭击，即便表面只是熏黑或轻微渗水，也建议进行一次灾后房屋安全检测，查明结构内部的“暗伤”，杜绝安全隐患。
东莞轨道交通建设和旧改基坑项目密集。当您的房屋周边进行大面积地下开挖、桩基施工或地铁盾构作业时，土体扰动可能导致房屋产生位移和开裂。根据规定，施工影响范围内的房屋所有人或施工单位，应当委托进行施工相邻影响鉴定，以保全现状证据并判别结构安全。
温馨提示： 房屋安全鉴定务必委托具有专业资质的机构。
